MIESZKANIE 55,76 m² | 3 POKOJE | GLIWICE, UL. KRUPNICZA 1 | NIEOPODAL RYNKU (Gliwice, Krupnicza)
Na sprzedaż funkcjonalne mieszkanie o powierzchni użytkowej 55,76 m², położone przy ul. Krupniczej w Gliwicach, w bezpośrednim sąsiedztwie gliwickiego Rynku.
To wyjątkowa propozycja dla osób, które cenią sobie życie w samym centrum miasta, a jednocześnie szukają mieszkania z funkcjonalnym układem, niskimi kosztami utrzymania i dużym potencjałem inwestycyjnym.
Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze kamienicy. Ze względu na występujące skosy powierzchnia mieszkania wynosi około 63 m² po podłodze, podczas gdy powierzchnia użytkowa wynosi 55,76 m². Skosy rozpoczynają się od wysokości około 1,95 m, dzięki czemu znaczna część pomieszczeń pozostaje pełnowartościową i wygodną przestrzenią do codziennego użytkowania.
GENERALNY REMONT I NOWE INSTALACJE
Mieszkanie przeszło generalny remont w 2014 roku, podczas którego wykonano również wymianę najważniejszych instalacji:
=> instalacji wodnej,
=> instalacji kanalizacyjnej,
=> instalacji elektrycznej,
=> instalacji gazowej,
=> instalacji centralnego ogrzewania.
W ścianach oraz suficie zastosowano wełnę mineralną, co poprawia zarówno izolację termiczną, jak i akustyczną mieszkania.
Dodatkowym atutem są okna PCV oraz gazowy system ogrzewania i przygotowania ciepłej wody.
Piec gazowy jest regularnie konserwowany, co pozwala na bezpieczne i sprawne użytkowanie instalacji.
FUNKCJONALNY UKŁAD – 3 POKOJE
Mieszkanie posiada bardzo praktyczny układ, który sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i pod wynajem.
W skład nieruchomości wchodzą:
=> 2 niezależne pokoje,
=> dodatkowy mały pokój/gabinet – idealny jako pokój do pracy, nauki, garderoba lub dodatkowa przestrzeń sypialniana,
=> oddzielna kuchnia z oknem,
=> łazienka,
=> komunikacja.
Dzięki trzem niezależnym pomieszczeniom mieszkanie daje wiele możliwości aranżacyjnych. W przypadku zakupu inwestycyjnego układ pozwala również na stworzenie wygodnego lokum dla kilku najemców.
Aktualnie właścicielka dzierżawi od wspólnoty pomieszczenie gospodarcze po sąsiedzku z mieszkaniem, co daje możliwość łatwego przechowywania przedmiotów nie używanych na co dzień w mieszkaniu lub rowerów. W przyszłości, po porozumieniu z osobami decyzyjnymi można wykorzystać pomieszczenia na np. spiżarkę, garderobę.
OSOBNA, WYPOSAŻONA KUCHNIA
Kuchnia o powierzchni około 9 m² jest oddzielnym pomieszczeniem z oknem i pozostaje wyposażona w meble kuchenne oraz sprzęt AGD:
lodówkę z zamrażarką, kuchenkę gazową, piekarnik, okap kuchenny, zmywarkę, zlewozmywak z baterią.
Na uwagę zasługuje również możliwość wygospodarowania miejsca na stół z krzesłami, dzięki czemu kuchnia może pełnić funkcję wygodnej przestrzeni do codziennych posiłków.
ŁAZIENKA
Łazienka została wyposażona w:
kabinę prysznicową, umywalkę z baterią, szafkę, pralkę.
NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA
Dużym atutem mieszkania jest niski czynsz – około 265 zł miesięcznie bez mediów.
Ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody realizowane są za pomocą pieca gazowego.
To rozwiązanie daje właścicielowi możliwość kontrolowania kosztów ogrzewania i zużycia ciepłej wody.
LOKALIZACJA – SAMO CENTRUM GLIWIC
Ul. Krupnicza to jedna z największych zalet tej nieruchomości.
Mieszkanie znajduje się tuż przy gliwickim Rynku, dzięki czemu większość miejskich atrakcji i codziennych udogodnień znajduje się dosłownie na wyciągnięcie ręki.
W najbliższej okolicy dostępne są m.in.:
Rynek i Stare Miasto, restauracje i kawiarnie, sklepy i punkty usługowe, szkoły i uczelnie, komunikacja miejska, instytucje kultury, tereny spacerowe i rekreacyjne.
To lokalizacja, która pozwala korzystać z uroków centrum bez konieczności codziennego korzystania z samochodu.
IDEALNE DLA INWESTORA LUB NA WŁASNE POTRZEBY
Mieszkanie ma bardzo szerokie grono potencjalnych odbiorców.
Dla inwestora
Świetna lokalizacja w centrum Gliwic, bliskość Rynku oraz funkcjonalny układ 3 pokoi sprawiają, że nieruchomość może być atrakcyjnym produktem inwestycyjnym zarówno pod wynajem długoterminowy, jak i najem dla studentów lub osób pracujących w centrum.
Dla rodziny
Trzy niezależne pomieszczenia pozwalają wygodnie zaaranżować sypialnię rodziców, pokój dziecka oraz gabinet lub dodatkową sypialnię.
Dla studentów
Bliskość centrum, uczelni, komunikacji, sklepów, restauracji i całej miejskiej infrastruktury to ogromny atut przy wynajmie dla studentów.
Dla osób pracujących w centrum
Doskonała lokalizacja umożliwia ograniczenie czasu poświęcanego na dojazdy i korzystanie z pełnej infrastruktury miasta w bezpośrednim sąsiedztwie.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
55,76 m² powierzchni użytkowej
ok. 63 m² powierzchni po podłodze
3 niezależne pokoje
3. piętro kamienicy
bezpośrednie sąsiedztwo Rynku
generalny remont wykonany w 2014 roku
wymienione instalacje: wodna, kanalizacyjna, elektryczna, gazowa i grzewcza
wełna mineralna w ścianach i suficie
okna PCV
osobna kuchnia z oknem
kuchnia wraz ze sprzętem AGD
wyposażona łazienka + pralka
ogrzewanie i ciepła woda z pieca gazowego
piec regularnie konserwowany
niski czynsz – ok. 265 zł/mies.
świetna lokalizacja w centrum Gliwic
idealne na własne potrzeby lub jako inwestycja pod wynajem
cena: 450 000 zł za mieszkanie gotowe do wprowadzenia lub wynajęcia
Jeżeli szukasz mieszkania w centrum Gliwic, w którym lokalizacja naprawdę robi różnicę – warto zobaczyć tę nieruchomość.
Połączenie bliskości Rynku, funkcjonalnego układu 3 pokoi, niskiego czynszu, przeprowadzonego remontu oraz wymienionych instalacji sprawia, że jest to interesująca propozycja zarówno dla osoby szukającej mieszkania dla siebie, jak i dla inwestora.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Osobom zainteresowanym udzielę pomocy w uzyskaniu atrakcyjnej oferty kredytowej.
Opiekun oferty:
Dariusz Kwiecień
Biuro Nieruchomości Next Investment
Nr licencji 27908
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.